Испания столкнулась с острым дефицитом жилья

В последние годы Испания переживает острый кризис на рынке недвижимости. Особенно напряжённая ситуация сложилась в крупнейших городах страны — Мадриде, Барселоне и Валенсии. Именно на эти три города приходится более половины всего дефицита жилья в стране. Почему так случилось, какие факторы привели к этой проблеме и что ждёт рынок недвижимости Испании дальше — разберём в этом материале.

📉 Почему возник дефицит жилья?

Главная причина — серьёзный разрыв между спросом и предложением. В последние годы в Испании наблюдается устойчивый рост населения крупных городов. Этому способствовали:

- Активная внутренняя миграция (люди переезжают из маленьких городов в мегаполисы в поисках работы и лучшего уровня жизни);

- Увеличение числа иностранных инвесторов и экспатов, особенно из стран Европы и Латинской Америки;

- Рост популярности краткосрочной аренды жилья через сервисы вроде Airbnb, что изымает квартиры с долгосрочного рынка.

Однако количество нового жилья, вводимого в эксплуатацию, остаётся крайне низким. По данным Министерства транспорта, мобильности и городской повестки Испании, за последние пять лет темпы строительства не превышали 90 000 единиц жилья в год — это на треть меньше необходимого уровня для стабилизации ситуации.

📊 Где дефицит ощущается сильнее всего?

По официальной статистике, более 55% нехватки жилья в стране сосредоточено в трёх крупнейших городах:

Мадрид — столица Испании и финансовый центр страны, куда стекаются молодые специалисты, студенты, а также экспаты.

Барселона — город с высоким туристическим потоком и крупным IT-сектором, где стоимость аренды и покупки жилья за последние 3 года выросла почти на 30%.

Валенсия — один из главных городов восточного побережья, переживающий настоящий строительный бум, но при этом сталкивающийся с резким ростом цен и нехваткой доступного жилья.

📈 Рост цен и социальная напряжённость

С дефицитом жилья напрямую связан рост стоимости квадратного метра. По данным Idealista, средняя цена покупки жилья в Мадриде в 2025 году достигла 4900 евро за м², в Барселоне — 4700 евро за м², а в Валенсии впервые превысила отметку в 3000 евро за м².

Аренда тоже растёт: средняя стоимость аренды в Мадриде сейчас составляет около 18 евро за м² в месяц, а в Барселоне — 19 евро за м².

В результате:

- Молодёжь всё чаще остаётся жить с родителями до 30 лет и старше;

- Средний возраст покупателей недвижимости увеличился;

- Всё больше семей и одиночек не могут позволить себе отдельное жильё в центре и вынуждены переезжать в пригород.

🏗 Что предпринимают власти?

Испанское правительство уже признало проблему системной. Принят новый Закон о жилье, ограничивающий рост арендных ставок в так называемых "зонах напряжённого спроса" (Madird, Barcelona, Valencia и др.) и стимулирующий строительство доступного социального жилья.

Кроме того:

- Ведутся переговоры о выделении новых участков земли под массовое строительство;

- Местные власти начали ограничивать лицензирование квартир под туристическую аренду;

- Активно развиваются программы льготного ипотечного кредитования для молодых людей до 35 лет.

Однако, эксперты отмечают: на устранение последствий дефицита уйдёт минимум 5-7 лет, даже при активном строительстве.

📌 Вывод

Испания сегодня — пример того, как быстрый рост спроса на жильё и слабое развитие строительного сектора могут спровоцировать серьёзный жилищный кризис. Мадрид, Барселона и Валенсия испытывают острый дефицит жилплощади, что подталкивает цены вверх и усиливает социальное расслоение. Пока власти только начинают принимать меры, рынок по-прежнему остаётся сложным и напряжённым как для арендаторов, так и для покупателей