Квартиры в Праге: кто может позволить себе покупку?
Рынок недвижимости в Праге стремительно меняется, и квартиры становятся доступными только для состоятельных людей и иностранных инвесторов. Рост цен делает приобретение жилья всё более сложной задачей для местных жителей со средним уровнем дохода. Виктория Милевская, генеральный директор сети агентств международной недвижимости Rielti.com, отмечает, что снижение предложения и высокий спрос вынуждают людей искать жильё за пределами столицы.
Растущие цены: куда движется рынок?
"Есть прогнозы, что через десять лет цены на жильё удвоятся. При ежегодном росте в 7% такие расчёты выглядят реалистично", - говорит Виктория. В ближайшие годы она ожидает аналогичных темпов удорожания недвижимости.
По данным Rielti.com, средняя стоимость квадратного метра в Праге составляет 104 100 крон, а цена стандартной квартиры 3+kk (70 м²) достигает 7,3 миллиона крон. Это на 16,5% дороже, чем годом ранее.
Причины подорожания недвижимости
Одним из ключевых факторов роста цен остаётся высокий спрос. "Покупатели осознают, что сейчас удачный момент для вложений. Интересен факт: выгоднее приобретать жильё при высоких процентных ставках и низких ценах, ведь проценты можно пересмотреть спустя несколько лет, а вот стоимость покупки останется неизменной", - объясняет Виктория Милевская.
Также на ситуацию влияет нехватка новых строительных проектов. "В Польше строительный бум привёл к снижению цен на стройматериалы, но в Чехии таких условий пока нет", — добавляет эксперт.
Кто может позволить себе квартиру в Праге?
Рост цен делает недвижимость в столице недоступной для людей со средним уровнем дохода. "Человек с зарплатой 50 000 крон уже не сможет позволить себе трёхкомнатную квартиру в Праге".
Сегодня основными покупателями квартир в столице являются обеспеченные менеджеры, владельцы бизнеса и иностранцы, работающие в Чехии. В результате всё больше местных жителей вынуждены искать жильё в пригородах. Разработчики новых проектов активно осваивают районы за пределами столицы, такие как Кладно или Брандыс-над-Лабем, предлагая альтернативу дорогому жилью в Праге.
