🏠 Спрос на квартиры в Израиле заметно снизился из-за войны

Рынок недвижимости в Израиле переживает период охлаждения. На фоне продолжающегося военного конфликта и экономической неопределенности продажи квартир в стране заметно сократились, а многие покупатели заняли выжидательную позицию.

📉 Рынок жилья замедлился

По данным аналитиков рынка, в последние годы израильская недвижимость считалась одной из самых устойчивых в мире. Однако после начала масштабных военных действий спрос на жилье начал снижаться.

Покупатели стали осторожнее, сделки откладываются, а количество непроданных квартир постепенно растет. В частности, продажи новых квартир сократились примерно на 28%, что стало одним из самых заметных спадов за последние годы.

Кроме того, на рынке накопилось большое количество непроданных новостроек - более 86 тысяч квартир, что усилило давление на застройщиков и вынудило многих из них предлагать скидки или специальные условия для покупателей.

💸 Почему покупатели откладывают сделки

Эксперты называют сразу несколько причин снижения активности на рынке недвижимости:

⚠️ Военная неопределенность и риски безопасности;

📊 Высокие процентные ставки по ипотеке;

🏗 Рост предложения на первичном рынке;

🌍 Снижение интереса иностранных инвесторов

Геополитическая напряженность заставляет многих потенциальных покупателей откладывать крупные финансовые решения, включая покупку жилья. В результате рынок временно перешел в стадию ожидания.

⏳ Квартиры продаются дольше

Еще одним признаком охлаждения рынка стало увеличение времени продажи недвижимости. Если в период активного роста в 2021-2022 годах квартиры продавались за 30-45 дней, то сейчас этот срок может достигать 60-120 дней.

Это говорит о том, что покупатели стали гораздо внимательнее выбирать объекты и чаще торгуются с продавцами.

🛡 Новые требования к жилью

Интересно, что в условиях войны изменились и требования к самим квартирам. Жилье, которое имеет защитную комнату (убежище), сейчас продается дороже - иногда на 10-20% выше, чем аналогичные объекты без такого помещения.

Такие квартиры считаются более безопасными и поэтому пользуются повышенным спросом.

🔮 Что будет дальше

Эксперты считают, что рынок недвижимости Израиля может постепенно восстановиться после стабилизации ситуации. Исторически после военных конфликтов спрос на жилье в стране часто возвращался и даже усиливался.

Однако пока военные риски сохраняются, рынок будет оставаться осторожным: покупатели продолжают ждать снижения цен или более ясной экономической ситуации.

Одно можно сказать точно - война существенно изменила поведение покупателей и временно охладила один из самых активных рынков недвижимости Ближнего Востока.