🌍 В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту 🏠💰
Покупка недвижимости за криптовалюту ещё недавно считалась чем-то из будущего, но теперь это обычная практика во многих странах. Развитие криптоплатёжных сервисов и лояльность законов позволяют инвесторам оплачивать квартиры, дома и даже земельные участки Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Tether (USDT) и другими токенами.
Давайте рассмотрим топ-направления, где криптовалюта уже стала реальным инструментом для покупки жилья.
1. ОАЭ (Дубай и Абу-Даби)
ОАЭ - мировой флагман в сфере криптосделок. В Дубае уже несколько лет работают крупные девелоперы, которые официально принимают крипту: DAMAC Properties, Emaar, Select Group. Сделка может проходить напрямую или через лицензированные обменные платформы, а расчёт - как в Bitcoin, так и в стейблкоинах USDT/USDC.
💡 Пример: в 2024 году инвестор из Европы купил пентхаус на Palm Jumeirah за 15 млн дирхамов, оплатив почти всю сумму в BTC.
✨ Преимущества:
🏖 Отсутствие налога на доходы от продажи;
🏙 Сверхразвитая инфраструктура и престижная локация;
📄 Возможность получения Golden Visa при покупке от 2 млн дирхамов (~545 000 $)
2. Португалия
Португалия - одна из самых дружественных крипто-юрисдикций Европы. Лиссабон и Порту давно стали хабами для цифровых кочевников и стартаперов. Здесь есть агентства, которые специализируются исключительно на криптосделках.
До 2023 года в стране не облагался налог на доход от криптовалют, а сейчас налогообложение всё ещё мягкое по сравнению с соседями.
💡 Пример: в районе Алгарве можно найти апартаменты с видом на океан за 200 000 €, оплатив их полностью USDT через локальный платёжный сервис.
✨ Плюсы:
💵 Относительно мягкая налоговая политика;
🌞 Приятный климат и высокий туристический спрос;
📈 Высокая доходность краткосрочной аренды на Airbnb
3. Испания
Испания, особенно побережья Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, активно принимает криптовалюту в сегменте элитной и курортной недвижимости. Барселона и Мадрид тоже не отстают - здесь сделки часто проходят через криптопроцессинговые компании, которые фиксируют курс на момент оплаты.
💡 Пример: вилла в Марбелье за 1,2 млн € была куплена инвестором из Дубая в ETH - сделка заняла всего 5 рабочих дней.
✨ Особенности:
⚖️ Сделка законна при документированной конвертации в евро;
🏝 Идеально для покупки жилья под сдачу туристам;
🛂 Возможность ВНЖ через инвестиции от 500 000 €
4. Турция
Турция - настоящий хит среди покупателей из СНГ и Европы. Стамбул, Анталия и Аланья предлагают квартиры от $70 000, и многие продавцы готовы принимать криптовалюту.
Государство не запрещает сделки с криптой, но часто используется промежуточная конвертация через банк или биржу.
💡 Пример: семейная пара из Казахстана купила квартиру в Анталии за $180 000, оплатив 90% суммы в USDT, остальное - в лирах.
✨ Преимущества:
⏳ Быстрое оформление собственности;
💲 Доступные цены на жильё;
🏅 Возможность получения турецкого гражданства при инвестициях от $400 000
5. Таиланд
Таиланд активно развивается как криптодружественная страна в туристическом секторе. Паттайя, Пхукет, Самуи - в этих регионах застройщики и частные продавцы готовы работать с криптой, особенно при покупке кондо.
💡 Пример: студия на Пхукете за $95 000 была куплена за USDT с полным оформлением через юрфирму, работающую с криптовалютными расчётами.
✨ Особенности:
🏝 Высокий спрос на краткосрочную аренду;
🌏 Популярно среди криптопредпринимателей и фрилансеров;
📜 Чёткие правила владения кондо иностранцами
6. Сальвадор
Сальвадор стал первой страной в мире, признавшей Bitcoin официальным платёжным средством. Здесь вы можете купить квартиру или дом, не конвертируя крипту в фиат.
💡 Пример: дом на побережье за 0,8 BTC был куплен напрямую у владельца с оформлением сделки через государственный реестр.
✨ Плюсы:
🔒 Полная юридическая защита криптоплатежей;
⛓ Возможность оформлять сделки прямо в блокчейне;
📊 Растущий рынок благодаря притоку инвесторов
7. Черногория
Черногория пока не имеет официального законодательства по криптоплатежам, но в курортных зонах, таких как Будва и Котор, владельцы апартаментов и вилл всё чаще соглашаются на оплату в BTC и USDT.
💡 Пример: апартаменты в Будве за €150 000 были куплены инвестором из Германии за Bitcoin через частное соглашение с нотариусом.
✨ Преимущества:
🏖 Живописное побережье;
💼 Интерес для инвестиций в туристический сектор;
🌍 Популярность среди европейских инвесторов
📝 Что учесть при покупке за криптовалюту
1. 📜 Юридическая прозрачность - в некоторых странах крипту нужно конвертировать в фиат перед регистрацией.
2. 📉 Курсовые колебания - стоимость может сильно измениться до момента сделки.
3. 💳 Налоги и комиссии - уточняйте, кто оплачивает обмен, налоги и нотариальные сборы.
4. 🤝 Опыт партнёров - выбирайте агентства, которые уже проводили криптосделки.
💡 Вывод:
Сегодня криптовалюта перестала быть просто цифровым активом - она стала инструментом для реальных инвестиций в недвижимость. Лидерами рынка являются Дубай, Португалия и Турция, но список стран расширяется с каждым годом.
