🌏 Страны, где недвижимость можно купить только на время
Покупка недвижимости за границей - мечта многих. 🏖️ Но не всегда иностранцы могут стать полноправными владельцами домов или квартир. В ряде стран недвижимость продаётся не навсегда, а только на определённый срок - 25, 30, 50 или даже 99 лет. Давайте разберёмся, где это возможно и на каких условиях.
1️⃣ Бали, Индонезия
Индонезийский рай привлекает туристов и инвесторов своей природой и культурой. 🌴 Но иностранцам запрещено владеть землёй навсегда.
Hak Pakai - право пользования на 25-30 лет, с возможностью продления до 80 лет.
Hak Guna Bangunan - право на строительство на 30 лет, продление возможно.
📌 Земля остаётся у индонезийцев, а вы получаете долгосрочную аренду с возможностью продления.
2️⃣ Англия, Великобритания
В Англии популярна система leasehold - долгосрочная аренда земли:
Квартиры и таунхаусы часто продаются на 99-999 лет.
Земля остаётся у freeholder.
Через десятки лет leasehold может стоить дешевле, продление требует дополнительных затрат.
🏠 Покупка недвижимости в Англии - это инвестиция с ограниченным сроком владения, особенно для апартаментов в крупных городах.
3️⃣ Дубай, ОАЭ
Дубай позволяет иностранцам приобретать недвижимость, но с ограничениями:
Freehold возможен только в специальных районах.
В остальных случаях - leasehold сроком до 99 лет.
💼 Это важно учитывать для инвестиций и планов на переезд, так как земля остаётся за государством или девелопером.
4️⃣ Тайланд
Иностранцы могут владеть только кондоминиумами, земля в собственности запрещена.
Leasehold земли - 30 лет, с возможностью продления.
Покупка квартиры в кондо - freehold возможен, но ограничен по площади.
🌅 Популярные районы для аренды и инвестиций: Пхукет, Паттайя, Бангкок.
5️⃣ Филиппины
На Филиппинах иностранцам запрещено владеть землёй, возможна только аренда:
Leasehold до 50 лет с продлением на 25 лет.
Владение квартирой возможно только через корпорации или долгосрочные схемы.
🏝️ Часто выбирают для отдыха и инвестиций на курортах вроде Себу или Боракая.
6️⃣ Мальта
Иностранцы могут приобретать недвижимость через специальные программы и инвестиционные схемы.
В ряде случаев - leasehold или ограниченные права на землю.
💰 Мальта популярна для инвестиционного гражданства и аренды на долгий срок.
7️⃣ Кипр
Иностранцы могут купить недвижимость в определённых зонах, но не всю землю:
Частично - leasehold до 99 лет.
Некоторые проекты предоставляют полное владение, но с ограничениями для резидентов.
☀️ Часто выбирают для пляжной недвижимости и зимнего отдыха.
8️⃣ Гонконг
В Гонконге земля практически всегда сдаётся в аренду:
Leasehold – 50-75 лет.
Freehold отсутствует для большинства иностранцев.
🏙️ В мегаполисе почти вся земля муниципальная, а квартиры продаются вместе с арендой земли.
9️⃣ Сингапур
Иностранцы могут покупать только:
99-летние права аренды, особенно в центральных районах.
Freehold почти недоступен.
🌆 Аренда земли - стандартная практика, что отражается на стоимости и перепродаже.
⚖️ Важно знать перед покупкой
1. Продление аренды - необходимо заранее уточнять условия. 🔄
2. Налоги и сборы - leasehold облагается иначе, чем freehold. 💵
3. Перепродажа - недвижимость на срок может стоить дешевле. 📉
4. Юридическая проверка - всегда проверяйте договор с юристом. 📝
🌴 Вывод:
Покупка недвижимости «на время» - это отличный способ жить или инвестировать за границей, но важно понимать, что в этих странах вы не станете полноправным владельцем земли. Вы приобретаете долгосрочную аренду с правами на объект недвижимости, что подходит как для отдыха, так и для инвестиций.
