🔥 Вся правда о рынке Дубая: Почему 90% риелторов - это  ваши враги?

Друзья, я не устану это повторять, даже если у меня мозоль на языке вскочит. 🗣️ Большинство брокеров в Эмиратах - это просто охотники за вашими деньгами, которым плевать на ваше финансовое будущее. 📉

🚩 Свежий пример «развода»

Звонит парень: крипта в кармане, глаза горят. Говорит: «Мне тут советуют котлован в Dubai Creek Harbour или на Dubai Islands». 🏗️

Ребята, это же классическая ловушка для «идеальной жертвы»! 🏹

Во всем Дубае есть лишь пара районов, где можно купить недвижимость и не уйти в минус через пару лет. Всё остальное съест инфляция и дикая конкуренция. 💸

🏙️ Крик и Острова: Будущие бетонные гетто?

Dubai Creek Harbour: 🌊 На крошечном пятачке в 5 кв. км воткнут 9 районов и тьму башен. Это будет лютейший муравейник! Как вы планируете перепродать там «премиум», если вокруг - море однотипного эконома? Весь этот массив бетона просто обрушит цену метра вниз. Вы застрянете там навсегда. 🧱

Dubai Islands: 🏝️ Это вообще почти соседний эмират. Готовьтесь стоять в пробках по 1.5 часа, проезжая через пакистанско-филиппинские кварталы. Когда достроят 100 500 башен, рынок захлебнется. Ипотечники, которые не тянут платежи, начнут сливать жилье в минус, лишь бы выскочить. Если даже в камерном La Mer сейчас тяжело продать, то на Островах будет просто «кладбище» неликвида. 🪦

💰 Грязный секрет комиссий: Почему вам впаривают неликвид?

Всё просто: чем хуже объект, тем выше откат риелтора. 🤑

1. Вторичка в хорошем районе (где живут англичане): Сложные сделки, суды с арендаторами, закрытие ипотек. Риелтор потеет месяцами ради 1-2% комиссии. 😴
2. Ужасная первичка (котлован): Риелтор получает до 10% от застройщика почти мгновенно! Как только вы перевели деньги - застройщик отсыпает брокеру кэшбэк. 💵✨

Схема проста: Риелтор гонит вас в бетонное гетто, забирает жирный чек, а потом идет и покупает себе виллу в тихом зеленом районе среди европейцев. Пока вы пытаетесь выжить в «муравейнике». 🏰

🌲 Где на самом деле нужно жить?

Наш человек привык к бетону. Он думает, что жить в лесу из небоскребов - это и есть «Дубайский люкс». Но богатые европейцы и западники выбирают другое. 🌳

Если хотите качества жизни и ликвидности, смотрите туда, где зелено и дышится легко:

✅ The Lakes

✅ Springs

✅ Meadows

✅ The Greens (если бюджет ограничен - тут 80% жителей европейцы, и они знают толк в комфорте).

⚠️ Запомните:

На любой первичке (кроме ультра-люкса) зарабатывает только риелтор. Вы там только теряете. 📉

Тот парень в дорогом костюме, который с пеной у рта расписывает прелести Dubai Islands - не ваш помощник. Он ваш враг.🐍