🏚️ «О новом жилье и думать страшно»: Недвижимость по-прежнему слишком дорога для жителей Эстонии

Несмотря на общее замедление роста цен, покупка собственного жилья для многих жителей Эстонии остаётся недосягаемой мечтой. Даже те, кто годами копил на первый взнос, сегодня говорят: «думать о новом жилье страшно».

📈 Цены высоки, спрос падает

В последние годы рынок начал охлаждаться: количество сделок с недвижимостью сократилось, застройщики урезали планы, а банки ужесточили условия по ипотеке. Однако цены на жильё остаются на уровне, который мало кто может себе позволить.

Средняя стоимость квадратного метра в Таллинне - более 3000 евро, а в новостройках - порой и все 5000-6000 евро. Для семьи со средним доходом это неподъёмно, даже если оба работают на полную ставку.

🗣️ «Я смотрю объявления, смотрю на свой счёт - и откладываю покупку ещё на год… уже третий раз», - делится пользователь эстонского форума.

💰 Ипотека? Не так просто

Проблемы не только в ценах. Процентные ставки по ипотеке выросли, а вместе с ними - и ежемесячные платежи. Банки строже оценивают платёжеспособность клиентов, и не каждый получает одобрение.

💸 Средний платёж по ипотеке в Таллинне: 900–1200 евро в месяц

🏦 Первоначальный взнос: минимум 10–20%

📉 Доход большинства семей: не соответствует требованиям банков

🧊 Замороженный рынок

Ситуация приводит к параличу на рынке. Люди не продают своё жильё - потому что не могут позволить себе новое. А новостройки простаивают пустыми, несмотря на яркие рендеры и заманчивые акции.

🏗️ У застройщиков - избыток предложения

🧍‍♂️ У покупателей - нехватка денег и уверенности в завтрашнем дне

🔮 Что дальше?

Эксперты не ждут резкого обвала цен, но допускают, что рынок будет постепенно адаптироваться к реальности. Это значит: меньше новых проектов, больше скидок, больше аренды.

👉 Пока что многие эстонцы делают выбор в пользу аренды или остаются в родительском доме - не по желанию, а по необходимости.