Какие квартиры труднее всего продать

Рынок недвижимости — живой организм, где одни объекты продаются за считаные дни, а другие могут простаивать месяцами и даже годами. Почему так происходит? Дело не только в цене и районе. Есть категории квартир, которые по совокупности факторов считаются «труднопродаваемыми». Давайте разберёмся, какие квартиры сложнее всего реализовать и почему.

📌 Основные категории квартир, которые трудно продать:

1️⃣ Квартиры с юридическими проблемами

Самая проблемная категория. Это жильё:

- С обременением (ипотека, арест, судебные тяжбы);

- С несколькими собственниками, особенно несовершеннолетними;

- С прописанными жильцами, которых трудно выписать;

- Купленное по серым схемам или с поддельными документами.

Покупатели опасаются ввязываться в сделки с рисками, даже если цена сильно занижена.

2️⃣ Квартиры в старом фонде без ремонта

Жильё в домах 50–60-х годов без капитального ремонта — ещё одна сложная категория. Основные минусы:

- Морально и физически устаревшие коммуникации;

- Возможные трещины в стенах;

- Устаревшая планировка (маленькие кухни, проходные комнаты);

- Необходимость серьёзных вложений сразу после покупки.

Даже низкая цена не всегда компенсирует будущие затраты.

3️⃣ Квартиры на первых и последних этажах

Первый и последний этаж традиционно считаются наименее ликвидными. Причины:

- Первый этаж — шум, сырость, высокая проходимость, риск краж;

- Последний этаж — возможные протечки, проблемы с крышей, зависимость от лифта.

Исключение — квартиры с отдельным входом или террасой.

4️⃣ Квартиры с неудачной планировкой

Люди всё чаще ищут функциональные пространства. Наличие длинных коридоров, проходных комнат, крохотных санузлов, кухонь меньше 5 м² — серьёзный минус. Особенно сложно продать такие квартиры без возможности перепланировки.

5️⃣ Жильё в проблемных районах

Квартиры в неблагополучных или отдалённых районах с плохой инфраструктурой, высоким уровнем криминала или отсутствием транспорта всегда находятся на последних позициях спроса. Даже новое жильё здесь уходит тяжело.

📌 Дополнительные факторы, снижающие ликвидность:

- Вид из окон во двор с мусорными контейнерами или промышленную зону;

- Проблемные соседи;

- Завышенная цена владельцем, не соответствующая рынку;

- Непривлекательный подъезд и двор

📊 Итог

Продать любую квартиру можно, но на некоторые объекты уходит гораздо больше времени и сил. Чтобы ускорить процесс:

- Адекватно оцените недвижимость;

- Устраните юридические нюансы;

- Вложитесь в минимальный косметический ремонт;

- Покажите преимущества (даже у первого этажа можно выделить удобство для пожилых людей или семей с детьми).

Если вы хотите продать проблемную квартиру - рекомендуем проконсультироваться со специалистами. Грамотный риэлтор поможет избежать ошибок и продать жильё по максимально возможной цене.