🏠 В каких странах ЕС выросла стоимость жилья

Рынок недвижимости Европы переживает очередной виток роста цен, и в 2025 году этот тренд особенно заметен в южных и восточных странах Евросоюза. Согласно последним данным Eurostat и Euronews, во втором квартале 2025 года средний рост цен на жильё в ЕС составил около 5,4 % по сравнению с прошлым годом. Однако в некоторых странах показатели оказались вдвое выше.

Португалия - лидер роста

🌞 Португалия удерживает первое место в Европе по темпам удорожания жилья. Цены на квартиры и дома выросли почти на 17 %, а если учесть инфляцию - реальный рост составил около 14 %. Причины очевидны: стабильная экономика, мягкий климат, популярность среди цифровых кочевников и иностранцев, покупающих недвижимость для переезда или получения «золотой визы».

Болгария - сюрприз Восточной Европы

📈 На втором месте оказалась Болгария, где жильё подорожало примерно на 15 %. Страна активно развивается, цены пока остаются ниже, чем в Западной Европе, и это привлекает инвесторов. Особенно быстро растут рынки в Софии, Пловдиве и прибрежных регионах у Чёрного моря. Для многих покупателей это пока «дешёвый вход» в европейскую недвижимость.

Венгрия и 🇭🇷 Хорватия - стабильный рост

В Венгрии жильё подорожало примерно на 15 %, особенно в Будапеште, где спрос поддерживают как местные жители, так и иностранцы.

В Хорватии - рост около 13 %, и это неудивительно: прибрежные районы Адриатики, такие как Сплит и Задар, становятся новой «европейской Ривьерой».

Испания - возвращение интереса

☀️ Испания снова в числе лидеров: цены на жильё выросли на 12–13 %. После пандемии многие североевропейцы перебрались сюда ради солнца и удалённой работы, что привело к ажиотажу на побережьях Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Рынок оживлён, и предложение не успевает за спросом.

Центральная Европа тоже не отстаёт

Словакия и Чехия показывают рост на уровне 10–11 %. В Праге и Братиславе за последние годы недвижимость стала почти в два раза дороже, и аналитики предупреждают о возможном перегреве рынка.

📉 А где цены падают?

Интересно, что не все страны разделяют общий рост. Например, в Финляндии цены на жильё немного снизились - примерно на 1 %. Здесь покупатели осторожнее, а экономическая ситуация не способствует активным инвестициям в недвижимость.

💡 Почему жильё дорожает?

Основные причины роста схожи во всех странах:

1. 🌍 Увеличение спроса со стороны иностранцев и цифровых кочевников.

2. 🏗️ Ограниченное предложение - особенно в популярных туристических зонах.

3. 💶 Умеренные ипотечные ставки и относительно доступные кредиты.

4. 💰 Общая инфляция и рост доходов, подталкивающие людей к вложениям в «твёрдые» активы.

🔮 Что дальше?

Эксперты считают, что при сохранении тенденций рост цен в Португалии, Болгарии и Испании продолжится и в 2026 году. Однако темпы могут замедлиться: всё больше европейских правительств вводят меры по сдерживанию спекуляций и повышению доступности жилья для граждан.

📊 Итог

Европа остаётся континентом контрастов - где-то жильё уже становится роскошью, а где-то всё ещё шансом для инвестиций. Но одно ясно: недвижимость в ЕС остаётся одним из самых надёжных активов даже в эпоху перемен. 🌍✨